皆さんこんにちは！
雨が降って涼しいうちに草刈りをはりきりすぎて、筋肉痛にもがいている佐久間です。９年ぶりに以前のスタッフが、会社に訪ねてきてくれて、避難先で元気に過ごしているお話が聞けてホッとしました。
 
さて、家づくりはいつ頃から考えるべきかを色々と調べているうちに、福島県の平均年収がわかるサイトを見つけ参考になったので、これを元にご紹介をさせていただきます。
福島県の平均年収が『３６８万円』という事でした。
２０〜２４歳：２９４万円
２５〜２９歳：３３７万円
３０代の平均年収：３９０万円
家づくりを考える方では、早ければ２０代から家づくりを検討し始めるのではないのでしょうか？
各年代での家づくりを考える上で、資金計画をどの様に考えるべきかをご紹介をします。
南相馬市で土地を探そうと思うと、坪単価が８〜１２万円平均で、７０坪の土地を購入したとすれば、５６０万円〜８４０万円が相場となります。平均値で７００万円の土地探しがベストと思います！
建物はアイリスホームの『建築家とつくるシンプルノート』で検討した場合ですと、２６坪の平屋シンプルノートが『１，８２０万円』で浄化槽や屋外給排水工事なども全て込みとなります。
また、注文住宅の『自由なライフスタイルの家』で検討した場合ですと、３２坪の二階建てが『２，４００万円』で込み込み価格となります。
家を持とうと思うと色々と経費もかかります。それが、銀行諸経費です。融資手数料・つなぎ融資の金利・保証料・火災保険・印紙・登記費用等、色々と費用がかかります。概ね７０万円〜１２０万円必要とします。金額に幅があるのは、お客様の属性で金融機関が保証料率が変わるので幅があるのです。低く抑えるのには、借り入れの割合を減らし、自己資金を多く投入するのがベストです。
最後に、外構工事費用を考えましょう！土地の状況や間取りによって外構工事は大きく変わります。土地を全部コンクリートにしようとすれば、１００万円以上かかる場合もあります。カーポートなども２台用のものでも７０万円前後します。物置もサイズによりますが２０万円前後するでしょう。ブロック塀にフェンスであれば、１メーター当たり約３万円はかかる事でしょう。７０坪の土地なら１３０万円くらいはかかる事でしょう。土地を買うときに以前建物が建っていたところを買えば、ブロックなどが既にあればその分費用がかからないで済みますね！
上記を合計してみましょう！
土地：７００万円
建物：１，８２０万円（シンプルノート）
銀行経費：１００万円
外構工事費：８０万円（既にブロックがある場合）
合計：２，７００万円となります！
これらを踏まえて、これからのお話の参考になればと思います。
 
 

２０代前半で家づくりを考えようと思うと、収入的に住宅ローンが組めたとしても、借り入れ金額があまり借りれないのが現実かと思います。
上記でもあります様に、２０代前半の平均年収が『２９４万円』で、私がご提案する返済割合があります。
返済割合とは、年収に対する住宅ローンの割合をいいます。私的には『２５％』をお勧めしています。それ以上の融資をしてくれる金融機関もあるかと思いますが、大事なのはいくら借りれるかではなくいくら返せるかが大切なのです。
２９４万円の返済割合が２５％の場合
年間返済額：７３５，０００円
毎月の返済額：６１，２５０円
住宅ローンで返済できる金額は『６１，２５０円』となります。
そこに１００万円当たりの返済額を算出すると『２，８２２円』となります。これは返済年数３５年・金利１％で計算した金額となります。
６１，２５０円を２，８２２円で割り１００を掛けると２１７０.４４６４・・・となります。小数点の前の数字が、借り入れした金額となります。
『２，１７０万円』が借り入れの上限金額となるわけです。
はじめにお話しした、全ての費用の合計が『２，７００万円』と比較しましょう。
２，７００万円ー２，１７０万円＝５３０万円
自己資金として『５３０万円』必要となります。
ここで考えてみてください。
もし、土地が親から譲っていただけるとしたら？
もし、実家の土地に建てられるスペースがあるとしたら？
７００万円の土地代がかかりませんから、十分に２０代前半でも家が持てることとなるのです。
お金が借り入れできないから、中古住宅にしようと考える前に、検討してみませんか？
 
 

２０代後半の平均年収が『３３７万円』です。返済割合を２５％で計算しましょう！
３３７万円の返済割合が２５％の場合
年間返済額：８４２，５００円
毎月の返済額：７０，２０８円
住宅ローンで返済できる金額は『７０，２０８円』となります。
そこに１００万円当たりの返済額を算出すると『２，８２２円』となります。これは返済年数３５年・金利１％で計算した金額となります。
７０，２８０円を２，８２２円で割り１００を掛けると２４８７.８９２７・・・となります。小数点の前の数字が、借り入れした金額となります。
『２，４８７万円』が借り入れの上限金額となるわけです。
はじめにお話しした、全ての費用の合計が『２，７００万円』と比較しましょう。
２，７００万円ー２，４８７万円＝２１３万円
自己資金として『２１３万円』必要となります。
もし、親からの援助がもらえたら？
もし、土地が親から譲っていただけるとしたら？
もし、実家の土地に建てられるスペースがあるとしたら？
７００万円の土地代がかかりませんから、十分に２０代後半でも家が持てることとなるのです。
お金が借り入れできないから、中古住宅にしようと考える前に、検討してみませんか？
 
 

３０代の平均年収が『３９０万円』です。返済割合を２５％で計算しましょう！
３９０万円の返済割合が２５％の場合
年間返済額：９７５，０００円
毎月の返済額：８１，２５０円
住宅ローンで返済できる金額は『８１，２５０円』となります。
そこに１００万円当たりの返済額を算出すると『２，８２２円』となります。これは返済年数３５年・金利１％で計算した金額となります。
８１，２５０円を２，８２２円で割り１００を掛けると２８７９.１６３７・・・となります。小数点の前の数字が、借り入れした金額となります。
『２，８７９万円』が借り入れの上限金額となるわけです。
はじめにお話しした、全ての費用の合計が『２，７００万円』と比較しましょう。
２，７００万円ー２，８７９万円＝−１７９万円
自己資金は『０万円』で可能となります。
 
 

家を持つことで一生払い続けなければいけないものがございます。
光熱費と税金とメンテナンス費用
将来に備えて色々と考えなければなりません。
車の維持管理費。
子供にかかる学費や部活動にかかるお金など。
自分たちの老後の蓄え。
それらをトータルに考えて家を持たなければなりません。
ですので、ただただ安いだけの建売とかにはご注意が必要です。その建売は、自分たちが老後まで住みやすい間取りになっていますか？
県外の企業が４０年先までこの南相馬市にメンテナンスに来てくれますか？
大手ハウスメーカーの家は非常に高額ですが、あなたの身の丈に合っていますか？
住宅ローンに追われる様な生活は避けるべきです。
 
最後までお読みいただきましてありがとうございました。
今回は、南相馬市の相場を知っていただければ、あなたの家づくりに、少しでもお役に立てればと思います。
 
 
 
 

シンプルノートとは

• 洗練されたデザイナーズ住宅
• 合理的な設計がもたらす高性能住宅
• 子育てママの家事をラクにする思いやりの家
• 家族の安全やプライバシーを守る防犯住宅
• 無駄なコストを省いた賢い家
• 人に自慢したくなるようなセンスの良い個性的な家

デザイナーズ住宅について、「住みにくい」、「窓がないから暗い」、「価格が高い」などの先入観があるのではないか。心のどこかで優れたデザインの住宅に憧れを抱きながら、なんとなく感じるネガティブなイメージに阻まれて実現できない。
もしデザイナーズ住宅が住みやすかったら。
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